专题文章/图：羊城晚报记者詹青
据说人的一生有三个阶段：理解父母是普通人，接受他们是普通人，让孩子成为普通人——从面对平凡的那一刻起，一个人就开始接受现实，承担责任。
2020年的新年钟声已经敲响。现在，第一批“90后”（指1990-1999年出生的人）已经“三十岁”。看来，“90后不买房”的惊人说法仍不绝于耳。然而，“90后”却像他们的前辈“1980-1989年出生的一代”一样，悄然接受了购房大棒。
调查显示，如今的“90后”购房者所占比例越来越大。在2019年广州一二手楼市买家中，“90后”购房比例大幅上升至20%，已超过“70后”，成为楼市成交第二主力。
“90后”购房者比例
从4%到20%
根据合富地产、广州链家地产、中原地产的成交数据分析，近年来广州一二手楼市中，“80后”一直占据着成交主体地位，近一半的购房案例是“80后”。然而，“90后”赶超房地产市场的力量不容忽视。
近年来，70年代出生的购房者和90年代出生的购房者比例却朝着相反的方向发展。2013年，“70后”（指1970-1979年出生的）购房者占总比例的30%，然后逐年下降，2019年不足20%。
“90后”逐渐成为广州楼市不可忽视的群体。数据显示，“90后”购房比例从2013年的4%大幅提升至2019年的20%，增速显著。
“90后”最爱：爱黄埔胜过番禺
目前，“90后”是广州楼市刚性需求群体的主要组成部分，其房产轨迹反映了城市扩张的趋势和房价的挤出效应。
由于房价上涨，如果想买新房，中心区90后一代置业机会不多。你只能在外面寻找机会。
过去几年，番禺和黄埔都是“90后”的购房者。不过，随着番禺一手房供应量的减少和楼价的逐步上涨，加上广州“东进”战略，增城、黄浦的潜力备受关注。因此，“90后”继续东移。特别是黄浦区房地产占比明显高于番禺。2019年，23.3%的“90后”选择在番禺买房，在黄埔置业的比例升至33.4%。
在中心区，“90后”主要购买二手楼，最受关注的区域是白云和海珠。
据广州中原研发部监测，海珠区房地产客户趋于年轻化。其中，18岁至30岁的客户占交易量的39.8%。白云区也有同样的现象，“90后”人口越来越重。毕竟，与越秀区、天河区相比，海珠区、白云区的二手楼色彩更为硬朗。
买房从来不是件容易的事。每一批人买首套房都不容易。
但从资金门槛来看，90后是最困难的一代，其购房成本是父母的3.12倍。因此，靠自己努力买房的“90后”并不多。数据显示，57.8%的“90后”在父母的帮助下买房。
同时，也许是因为买房难、消费观念不同，“90后”对买房的执着程度不如“80后”、“70后”。它们更自然，更无拘束。毕竟，他们结婚不结婚都不是问题，更别说买房了？
面对购房，他们可能是最没有安全感的一代，也是最潇洒的一代。
太南了！“90后”的购房成本是父母的3.12倍
购房成本上涨是“90后”必须面对的问题。
房子似乎能更好地解释“生活不好”这个词。网易房产数据中心的调查显示，“75年前”（指1970-1974年出生年龄的人群）购买首套房时，该套总价约75万元；“75”后的房地产成本（指1975年至1979年出生的人群）已升至92万元。
每五年，房价就要跳一级。无独有偶，1980年至1984年出生的人第一套住房门槛继续提高，达到131万元；85岁以后出生的人（指1985-1989年出生的人）达到156万元。
面对所有的跨代购买，“90后”的压力无疑是最大的。购房成本高达234万元，是“75年前”的3.12倍。
“六钱包”支持
超过半数的“90后”依靠父母买房
虽然买房成本增加了，但也有人认为，90后买房的信心更大，因为父母的财富积累比较丰富，“六钱包”的支持也比较到位。
有这样一个数据：57.8%的“90后”依靠父母补贴购房；只有17.8%的“90后”完全依靠自己的独立购房能力。
尤其是在一线城市，如果没有父母的支持，大多数“90后”买房几乎是不可能的。即使有了父母的支持，很多家庭也只需向父母支付首付，住房供应任务仍需90后一代完成。
前段时间，腾讯发布数据称，“90后”是最贫困的一代。每月发一次工资。信用卡、华北、贷贝、房贷都还清后，工资卡就成了负数，只能继续提卡，勒紧裤带，等下个月再交钱。
“因为买房，提前秃顶”，一些“90后”如此自嘲。
更别致
“90后”对买房没有太多的痴迷
也许是因为买房压力大，很难踮起脚尖；也许是因为“90后”的消费观念更加多元化，与“80后”相比，“90后”对买房的痴迷程度降低，在房前更自然、更不拘束。
根据中国社科院发布的《社会心理蓝皮书：中国社会心理研究报告》，超过55%的90后认为，如果要承受沉重的房贷，牺牲生活质量买房，他们宁愿不买房。因此，一些90后已经接受了租房的生活方式。
“90后”年轻人也传播这样一种观念：房子是租来的，但生活不是。一些“90后”甚至愿意装修出租屋，养宠物，买辆车过上舒适的生活。对于那些想省钱在城里的村子里买房租房，过着苦行僧生活的“70后”和“80后”，这种生活方式实在太奢侈了。
买房没有痴迷，但这是一种社会进步。
用最不自信的方式，过最自然的生活——这是“90后”的购房态度。买得起就买，买不起也没关系。房子不是很重要。毕竟，他们甚至可能不在乎婚姻。
记者笔记
不添加标签
“90后”
为了做“90后”房地产话题，记者特意逐一采访了一批“90后”，发现所谓“90后不买房”的判断标签太多。
很多“90后”都是脚踏实地办理住房贷款的。28岁的肖林子说：“回首过去，每月按时还贷将是你一生中最好的习惯，也是人生难得的积累。”
我真的很喜欢这句话。“90后”有梦想，脚踏实地奋斗。事实上，他们和曾经年轻的“70”、“80”是一样的。
如果有区别，也许，他们更清楚自己想要什么。
超高的财商是90后的另一种强烈感受。
他们的理财观念和信息收集能力比任何一代人都强。他们在买房时非常理性，尤其是房子是否有升值潜力。他们不会仅仅因为需要有房子住，就因为迫于“婆婆的压力”结婚而买房。相反，他们在理性分析后做出购买决定。
因为他们更清楚地知道自己想要什么，“买房”只是他们的选择之一，“不买房”也是正常的选择。
一方面，也许父母给他们留下了一套房子，他们对买房的要求也不是那么紧；另一方面，他们在很多重大生活事件的选择上，更是自然无拘束，比如结婚、生子，当然包括买房。他们的想法并没有被贴上“必须完成”的标签。
根据最新的人口数据，“90后”的生育意愿降至新低，甚至婴儿都可以随意出生。什么事不能随意做？只是一间房子！
发件人：晋阳网
