11月7日，广州市规划和自然资源局发布公告称，原定于11月12日上午10时拍卖的荔湾区海龙路兴达地块因故终止拍卖。
我们应该知道，该地块的起拍楼面价只有2万元/m2。此前，荔湾区南岸路临河住宅用地以楼面价42520元/平方米成交，被保利拿下。
广州市荔湾区海龙路兴达地块
土地利用性质：二类居住用地
土地面积：48797平方米
容积面积：≤93903m2
起拍价：187806万元
折合楼面价：20000元/m2
竞价时间：11月12日10:00（转让因故终止）
（图片来源：广州中原研发部）
该地块占地面积4.88万平方米，实际可利用土地面积3.59万平方米。拍卖起始价18.8亿元，折合楼面价2万元/m2。土地出让方式为“限地价+自竞+抽签”。最高限价27.2亿元。达到最高限价时，楼面价为29000元/m2。
荔湾区海龙路兴达地块位于华帝大道南部西侧，距广佛线龙溪站约1.5km，是“广佛市桥头堡区”。据广州中科院研发部介绍，该地块杂草丛生，低矮树木等植被丛生。地块中部有兴达装饰板有限公司遗留的建筑，且该地块没有明显高差，内部较为平坦。周边为城中村和苗圃苗圃。环境一般，河流景观资源好。有很多大卡车沿着海龙路行驶在地块外，造成严重扬尘。地块附近有一个乡村公园和海中公园，也是低档。
（图片来源：广州中原研发部）
我们来看看该地块的市场风险点分析--
1） 交通无障碍，公共交通不便
在这种情况下，地块周围道路的可达性较差。海中路北侧是海龙村，南侧是海龙村。目前，海龙路为双向两车道道路，道路狭窄，没有人行道。自驾和步行体验较差。但根据规划用地红线图，未来海龙路将进行加宽改造，但目前尚无施工进度计划。地块周边只有一个公交车站，只有一条525路，通往西龙地铁站。也就是说，离地块较近的龙溪站与地块之间没有公交接驳。公共交通不方便。
2） 周边环境差
目前兴达地块周边环境以工业区、城中村、花卉苗圃、苗圃为主，视觉效果一般。而且，该地块整体限高30米，也就是说最高只有10层，这对河流景观的利用也有一定的限制。
3） 教育、商业、体育、娱乐等生活配套设施匮乏
该地块周边的发展远远落后于广州市区，周边3公里范围内缺乏生活设施。近期商业配套主要来自海中村。海中村小学、商店等配套设施相对落后，服务水平较低。
地块周边3km范围内无大型成熟住宅区。该地块附近的住宅地块为龙溪（约3.5公里），涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘，价格在3.4万-3.6万元/平方米。广港新城是市区重要的一手房，距地块5公里，销售均价4.9万-5.2万元/米。
据广州中原研发部分析，2万元/平方米的起拍楼面价还是合理的。华帝河虽有景观资源，但周边设施缺乏，环境不好，规划不够完善。未来的开发建设需要较长时间，难以预测。房地产企业应谨慎投标，以抵御未来市场风险。
（部分内容来源：广州中原研发部）
