除了产业规划和就业前景，居住条件也是吸引人才的主要因素。记者从市规划和自然资源局获悉，番禺区天河区奥林匹克公园、石楼镇近期有一宗地块控制性规划调整，已通过市规划委专家评审。将为该区域的发展提供更多优质住宅，打造示范性高端绿色社区。
文/广州日报全媒体记者杜娟通讯员隋桂子轩
天河之谷绿色社区保留三条山地绿色走廊
天河至谷片区是天河区着力打造的新的增长点，近年来一直在不断前行。根据《天河至谷区城市设计及控制性详细规划》，该区是集“产、学、研、商、住、文”为一体的新一代信息技术和文化创意价值园区。天河区奥林匹克公园北侧1003036号，位于该区域。
虽然该地块周边有一些房地产，如合生帝景别墅、半山谷、华润天河、龙湖天辰原作等，但现有规划显示，天河至谷地区就业人口约19.1万人，居住人口约13.7万人，尚未达到就业住房平衡的要求。这意味着，该地区的发展需要提供更多优质住房，以满足技术精英的住房需求。
经过调整优化，土地利用面积由51112平方米减少到47997平方米，建筑面积由51112平方米增加到95994平方米，容积率由1.0倍提高到2.0倍，建筑密度由26%调整到30%，建筑高度限制从24米改为36米。各项指标更符合节约集约用地的发展要求。
虽然绿地率由40%降至35%，但规划提出要打造高端绿色社区示范标杆。根据设计方案，将预留3条绿色廊道连接周边景观资源，垂直于微丘，中间廊道宽度不小于20米，东西两侧廊道宽度不小于10米。塔楼沿道路红线后退15米，为走廊入口清洁预留更多绿地。同时，鼓励立体绿化，提高地块的绿化能见度，通过首层架空、屋顶花园、垂直绿化、新型节能环保材料等方式，营造立体生态体系。一些建筑物预计有一个10米长的阳台。
地块所在的at1003规划管理单元常住人口2.6万人，服务人口2.45万人。计委专家提出，随着清华附中、智新中学等名校的入驻，天河至固地区的优质教育资源将吸引更多创新人才。
在教育资源方面，规划管理单位有3所6班制幼儿园、1所15班制幼儿园、1所36班制小学和1所45班制9年一贯制学校，但均不在地块内。天河区教育局表示，仍需增设一所六班制幼儿园。
莲花山下的“空地”将成为一个绿色、高品质的社区
莲花山脚下的一片“空地”，有望成为番禺区东部绿色优质社区。
番禺区石楼镇储备地块（bd0604规划管理单元），占地面积13257平方米。目前，周边地区主要规划居住功能。已建成碧桂园首府莲花山、名人别墅、岭南嘉园度假酒店。该地块原主为石楼房地产开发公司。由于公司资不抵债，无法跟进开发经营，且已空置多年。因此，未开发土地交由政府收储。
根据此次通过的规划，该地块性质维持为二类居住用地，容积率由0.9提高到2.5，建筑密度不高于35%，绿地率不低于35%，西北角新增公园绿地近500平方米。虽然周围的建筑已经开发，但大部分道路都是内部道路。该地块目前交通状况并不理想，主要依靠鲤鱼岗路。鲤鱼港以西600米至丽江涌沿岸1.2公里之间没有城市道路连接。土地规模过大，不利于区域交通组织。
为改善交通条件，新规划的鲤鱼港沿线预控支路（条件允许时实施），加强区域可达性和丽江涌两岸的联系，明确界定山脉范围，防止破坏山体。地块南侧增加一条10米宽的市政道路，组织车辆通过南入口通行。
上述调整已获计委专家批准。有专家指出，优质住宅的打造将有利于华南板块的升级换代和土地价值的发挥。当然，后续教育的医疗资源还需要跟上。
高层住宅会不会对莲花山形成“圈地”？一些专家对此表示担忧。考虑到李玉刚只有75米，建筑高度能不能降低一点？如果不能融入自然景观，可尽量考虑垂直绿化。
规划还考虑了场地建筑高度与莲花山的协调，高度限制控制在莲花山脊线80%（71m）以下。同时，应控制塔间距，避免造墙。整个建筑的高度分散，丰富了周围的天际线。
