短短7天时间里，南沙湾两次挂出宅基地。
经南沙经济技术开发区管委会批准，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局今日（9月10日）公开出让1宗国有建设用地使用权。
2020njy-15地块位于南沙湾区港前大道以东、石长山路以西。该宗地为二类居住用地和商业混合商业用地。总用地面积32180平方米，总面积107480平方米，折合起拍楼面价13600元/平方米。
根据出让要求，竞买人必须采用装配式建筑的施工方法，装配式建筑的面积比例不得低于该地块总建筑面积的70%。竞买人在拿地后拟设立新的开发建设公司的，应当在投标申请书中载明，并承诺在广州市南沙区设立项目公司。
此外，该地块出让采取“限价+竞建+抽签”的方式。最高地价定为136160万元，人才公寓最大建筑面积7900平方米。扣除建筑面积，封顶楼面价约为19143元/平方米，比南沙目前的基准楼面价纪录（19140元/平方米）高出3元，很有想象力。
7天之内，南沙湾就有了两栋房子
最低价续签
日前（9月4日），南沙湾一处宅基地被挂断。
该地块位于南沙湾区港前大道以西、商厦大道以北。由四个小地块组成，总建筑面积104743平方米。挂牌起始价为15.229亿元，折合楼面价约14539元/m2。
该宗地采用“限价+竞建+抽签”的方式。最高地价定为18.047亿元，人才公寓最大建筑面积为1.04万平方米，最高楼面价约为19129元/平方米（仅次于深圳地产竞得的横沥岛尖2020njy-10地块（楼面价19140元/平方米）。
结果，包裹刚挂了几天。今天（9月10日），南沙湾地区又一块宅基地挂了，顶层更高。
你应该知道，在刚刚过去的8月份，南沙发生了两起拍地、抖屋顶的事件，其中一起属于南沙湾家园。
8月12日，山东鲁能以12.919亿元+7400平方米抽签中得南沙湾房价19117元/平方米，创下南沙楼面价新纪录！该地块也成为广州历史上的第二批地块。8月20日，深业地产以4.05亿元+2.32万平方米的中奖号码竞得南沙恒里岛宅基地，折合楼面价约19140元/m2，创下南沙楼面价新纪录。广州历史上第三个彩票阴谋诞生。
不难想象，如果今天（9月10日）出让的南沙湾2020njy-15地块再次封顶签约，意味着楼面价（扣除建筑面积后）将直奔19143元/平方米，将刷新南沙基准楼面价纪录（19140元/平方米）。
（2016-2020年南沙区底价排名：科瑞）
值得一提的是，2016年以来，截至8月底，南沙区共转让宅基地45宗，但南沙湾区涉及的宅基地只有3宗，相当“稀缺”。而鲁能集团位于南沙区港前大道以西的2020njy-9地块，楼面价19117元/m2，位居南沙区第二。
（图片来源：互联网）
除了地价飞涨，在房价方面，近五年来，南沙湾区的房价大幅翻番，一直在南沙区占据重要地位，权重等级几乎不变，俗称“万年老二”；平均而言成交价格仅次于明珠板块，目前均价为27594元/m2；在商品住宅成交量方面，低于锦州板块，也位居第二。
（图片来源：克里）
南沙湾地区的发展潜力在一个接一个的变化中显现出来。
目前，南沙湾已初步成为南沙国际化程度最高的区域之一，发展阶段逐步成熟。建设广东、香港、澳门的综合合作示范区，建设适合居住、商务、旅游的优质国际社区，是南沙的重要历史使命。
根据规划，南沙湾将成为广东、香港、澳门湾地区创新合作的领航者，是广东香港澳门湾海域的门户，广州的国际海洋运动休闲中心。
未来，充满想象，让我们一起展望南沙湾区的发展。
（部分内容来自韩国广佛地区）
发自：广州楼市
