广州市户均建筑面积在280平方米以内

中新社广州5月12日电（王华、黄顺耀）广州市政府常务会议12日审议通过了《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（以下简称《实施意见》），明确了一户一房的认定标准、现有宅基地房屋权属登记原则和新农村住房建设标准。其中，新农村住宅建筑面积控制在280平方米以内。

根据《实施意见》，一个家庭符合下列四种情形之一的，可以认定为“一家”：夫妻二人与未达到法定结婚年龄的子女同居；有兄弟姐妹的，其中一人应当是父母同住的家庭，其他兄弟姐妹达到法定结婚年龄或者结婚后，可以申请分居；独生子女可以继续与父母同住，也可以在婚后建立独立的家庭；离婚后没有房子，如果一方再婚，另一方没有房子，可以是一个家庭。

“一房”认定由村民自行向村委会（村集体经济组织）提出，公示无异议后核实确定。

《实施意见》还明确了“一户一户”的负面清单。有“一户多房”、不符合分户条件、违反“建新拆旧”政策等五种情形之一的，不得申请新农村住房和购买村民公寓住房。

根据《实施意见》，新农村住房建设标准为：每户房屋基地面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，建筑高度不超过11米。根据功能需要，可增设楼梯间和功能用房，建筑总高度不宜超过14米。

新建房屋必须按照批准的规划图纸建设，不得擅自变更规划。

村民公寓的建设标准也很明确。每位村民（居民）可选择一套或多套公寓，每户总建筑面积控制在280平方米以内。此外，在村民公寓房建设中，可以保留部分房屋，供村里新增的个体户使用。分配前，必须以村集体经济组织（由投资建设主体确定）作为业主进行确认登记。严禁向村外的人和组织出售。

同时，《实施意见》还明确，宅基地和住房与城镇住房的置换标准为确权发证面积的1:1。宅基地房屋确权面积小于280平方米的，超出部分支付建设成本，总置换面积最多不超过280平方米；宅基地房屋确权面积超过280平方米的部分，可给予相应货币补偿。（结束）

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