最近，贝类研究所发布了一份关于“疫情对租户偏好的影响”的调查报告。调查显示，63%的租户表示，在疫情过后，会考虑换租，“全租”已成为一种新的偏好，大多数租户愿意为优质生活付出更多。与此同时，67%的租户的购买计划受到影响。
调查结果显示，疫情影响租户的租房体验，超过半数租户在疫期内无法进入住宅区。从疫情对租户生活的实际影响来看，“无法进入租赁社区”的比例最高，占51.69%，也就是说，近一半的租户在返回自己的社区时遇到了困难。
贝类研究所指出，由于防疫防疫的要求，不少社区采取了封闭措施，部分租户因社区封闭无法进入出租社区。在特殊时期，租户的租赁体验受到影响，租赁机构的业务发展也面临一定的挑战。疫情显示，一些租户并没有得到和业主一样的待遇。保障“租购同权”是租赁市场健康发展的重要基础。今后对租户权益的保护还有待进一步探索。
此外，调查还显示，超过半数的租户表示，在疫情爆发后，他们会考虑换租。由此可见，房市在疫情结束后将迎来一个推迟的高峰，租赁交易量也有可能超过去年节后高峰的水平。
租户最关心的是租金水平、通勤距离和租赁条件。从租户考虑的因素来看，排名前三位的是租金不要太高，离公司的距离应该更近，房子必须全租。传统上，租金和通勤距离是租户选择住房的最重要因素，但整体租金的需求很可能反映出经历疫情后租赁质量的提高。
大多数房客愿意为高质量的生活付更多的钱。从疫情发生后租户的换租意愿来看，63.45%的租户表示愿意提高生活质量，其中34.87%的租户表示愿意为租到更好的位置和更好的物业服务支付更多的费用，28.75%的人愿意花钱改善出租房屋的内部质量。由此可见，房客们在疫情过后，愿意提高租赁质量。
超过50%的房客愿意为更好的位置、服务和室内环境支付每月1000元以上的费用。在愿意多交租金租好房子的租户中，超过50%的租户愿意支付1000元以上的租金，超过50%的租户愿意花1000元以上的钱来改善出租房屋的室内品质。与此同时，67%的租户的购买计划受到影响。从疫情对租户购买决策的影响来看，35.8%的租户表示会提前买房或买房，30.94%的租户表示会推迟或放弃计划，其余33.24%的租户表示原计划没有受到影响。
贝类研究所认为，疫情期间“租购权不同”问题突出，需要加强对租户权益的保护。疫情爆发期间，对房客最重要的影响是难以返回租住社区。由于采取了封闭小区的措施，不少租户节后回到出租社区后很难进入。真正实现“租购同权”还需进一步落实。疫情发生后，政府需要进一步推动租赁立法，保障租户权益。一方面，要加强对租赁的立法支持，使承租人的权益得到明确保障。目前，住房和城乡建设部正在推进住房租赁条例立法，民法典（含租赁合同章）将于2020年提请全国人大审议；另一方面，要为承租人提供投诉维权渠道，逐步建立包括就业机构、行业协会、政府服务热线和街道、社区等基层组织在内的多层次房屋租赁纠纷解决机制。
来源：澎湃新闻
（PS：了解更多楼市最新信息，包括楼盘、旧改、规划、专家意见、楼盘分析、最新房价、传闻新闻等，关注微信“广州楼市”。
