缺货三年的老黄埔终于想出了一个全新的黄埔——五矿招商·庐山大厦。
提前告诉我：该项目将推出面积85-125平方米的三至四套住房产品，该区域改善性住房需求有望释放！他很兴奋，决定去看看。
项目现场图，来源：搜狐焦点拍摄
靠近茅岗村
距玉竹地铁站约800米
作为黄埔老城区长期以来的全新选址，五矿招商和庐山政府不仅具有市场稀缺性，而且具有明显的区位优势。
一方面，项目紧邻天河区与黄浦区交界处，距广州地铁5号线、13号线换乘站玉竹站约800米。乘5号线到珠江新城只需20分钟左右。
从玉竹站C出口出来，有两个红绿灯要停车等候。步行到项目大约需要12分钟。
不难看出，该项目能够轻松接受天河CBD的居住需求，为天河上班族提供新的选择。
玉竹地铁站C出口，出发地：搜狐焦点。另外，距项目约130米处有公交车站“茂港路南站”，其中364路、390路、329路公交线路经过。
茂港南路汽车站，出发地：搜狐焦点拍摄，另一方面，项目西侧是富力参与的毛岗村旧改造。据悉，毛岗村旧改造于2016年11月启动，目前仍在进行中。据估计，整个重建工作需要5-8年时间才能完成。
项目周边城市村庄的现状来自于：众所周知，旧的改革往往催生新的城市面貌，提升产业结构，这将进一步振兴土地的活力，有助于当地房产的升值。虽然目前项目周边的机械厂、汽车修理店等依然随处可见，但未来在毛岗村旧改的带动下，五矿商厦和庐山大厦的周边环境将焕然一新，房子的价值自然不言而喻。
项目周边城市村庄现状来自搜狐。另外，学斌大哥注意到离工程约300米有一条铁路轨道。据现场一位工作人员介绍，目前轨道仍在正常使用，但频率不多，对周边居民日常生活噪声影响不大。
项目附近的铁路轨道来自搜狐。当然，除了优越的区位条件，周边的配套设施也颇为引人关注。毗邻大沙地商务区，有各种配套设施。虽然项目周边没有大型商业配套，但由于距离大沙地商务区较近，可以在商务区享受附近的惠润广场、星辉购物广场等配套设施。同时，从项目出发，驱车10分钟左右即可到达黄埔体育中心、人行广场等休闲娱乐场所，在这里可以吃喝玩乐。配套教育方面，项目2公里范围内有沂源区、省一级大学、广州市第86中学等，教学质量还不错。
广州市第86中学，来自：网络。医疗资源方面，项目周边有三级医院，如广州医科大学第五附属医院、中山大学第一附属医院。距项目最近的黄浦区中医院仅需5分钟车程。
项目周边配套设施示意图，发自：搜狐焦点：令人意外的是，玉竹智谷电子园办公园区也位于项目附近。创意园区发展成熟后，将吸引更多的人才落户该区，并产生新一轮的房地产需求，不断提升项目效益。
来自搜狐的玉竹之谷
在看了项目的区位条件和周边配套设施后，我们来看看项目的具体情况。
该项目预计今年入市，将推3至4间客房，面积85-125平方米
看到这里，你可能会迷茫，老黄埔断货多年，怎么突然一个新盘？事实上，该项目所在地块是黄埔茂岗村的一块宅基地，2018年11月，五矿地产以总价10.9亿元竞得，折合楼面价约20800元/平方米。随后，五矿宣布与广州招商地产有限公司成立合资公司，开发该地块。
发自：网络至今，血哥在现场看到五矿招商·庐山大厦正在建设中，已经建到6层。
项目现场地图，来源：搜狐焦点图片。根据项目规划图，五矿招商及芦山福项目总占地面积13802平方米。拟建设3栋29-31层洋房（容积率3.8）、5层商业中心和9班幼儿园。此外，项目还将配备社区居委会、星光老人院、托儿所、社区日托中心等公共设施。
资料来源：据广州市规划和自然资源局介绍，该项目计划今年入市，具体开盘时间待定。此外，还将主要推广面积约85-125平方米的三至四房单位，为早已失去家园的人提供新的选择。
项目渲染，来自：网络
那么，集区域市场稀缺性、优越的区位条件和完善的配套设施于一体的五矿招商引资庐山政府的价格会是多少呢？
周边最贵的二手房均价是4.4万元/平方米，而且项目价格有望突破“5”字头？让我们猜猜二手房的价格和二手房的价格。
请听标题：“已知项目所在地块总价10.9亿元，折合楼面价约20800元/平方米；项目周边二手房，距离项目最近的金田花园（20年楼）均价约23000元/平方米，而保利大学最新时代的均价约为44000元/平方米。”
金田花园，来自搜狐
Q： “综上所述，项目价格的区间是多少？”
A： “在我看来，五矿招商引资和庐山政府入市，可能会进一步刺激市场需求。除了央企的产品实力，突破“5”字头也不难
部分信息来自广州市规划和自然资源局
