报告：首套住房贷款利率连续5个月小幅上涨

房地产业金融环境保持趋紧态势。11月12日，易居房地产研究院发布《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，10月份，我国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。

根据荣360大数据研究院监测数据显示，2019年10月，我国首套房贷平均利率为5.52%，相当于同期LPR水平的67bp，环比微涨0.01%，同比下降0.19%，连续五个月略有增长。10月份住房贷款利率水平延续前四个月的上升趋势，但上升幅度有所放缓，下行城市增多。

易居研究院研究员沈欣分析，我国首套住房贷款平均利率不仅与市场利率有关，还受到房地产调控政策的影响。今年二季度以来，部分城市收紧了调控政策。5月以来，部分热点城市首套房贷利率也相继上调。6月份，我国首套住房贷款平均利率首次由6月份的下降趋势改变，此后4个月房贷利率继续小幅上涨。考虑到未来市场利率可能下行，首套住房平均利率上行空间相对有限。如果年内五年期贷款利率不降低，预计我国首套住房贷款平均利率将出现小幅波动。

沈欣表示，从财务数据和房地产销售和价格的历史走势来看，有很高的一致性。金融环境比10月份要小。尽管近几个月CPI逐步上升，货币宽松空间短期内或暂时缩小，在全球货币宽松预期强烈的情况下，我国金融环境整体中期将进一步放松。预计年内或明年上半年，预计商品房累计销售面积同比增速最低；100个城市二手房价格同比涨幅将收窄，有可能进入负增长区间。

沈欣在2019年数据的基础上进一步指出，今年1月M1同比增速达到2011年以来的最低点0.4%，2019年2月开始向上波动。目前，这个周期最低点的概率已经看到了。从100个城市二手房价格同比涨幅绝对值来看，前两轮调整已进入负区间，目前仍处于正区间。”预计同比增幅也将收窄，可能进入负增长区间。从历史趋势看，今年或明年上半年预计将出现本周期100个城市二手房价格同比涨幅的阶段性低点。”。

资料来源：《经济参考报》