“深圳楼市将有新政出台！”这个消息最近被证实是谣言。
但是没有风就没有火。刚进入2020年下半年，杭州、东莞、宁波等城市开始出台房地产限制性调控政策。因此，深圳楼市调控政策的消息被广泛传播。
深圳升级房地产调控？伪造的！
深圳房地产圈的细则条条框框，吸引眼球。
有中介表示，调控内容包括：深圳将提高购房资格，持有深圳户口购房前还需缴纳一定年限的社保（2年或5年）；二手房交易税将提高；非深圳户口的购房者在购买商务公寓时，需要缴纳一定年限的社保。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示：“如果紧缩政策的传言出现，将加快购房者入市的速度，因为人们担心购房不确定性的增加。”中国新闻网深圳要建立长效机制，包括积极增加住房供应，不管调控与否。
不过，深圳楼市调控收紧的消息很快被澄清。
据深圳市房地产中介协会周报数据显示，上周深圳将出台新的房地产调控政策的虚假传言被有意识地传播，引发了房地产交易不负责任的紧迫气氛，深圳市房地产中介协会周报数据显示，误导二手房周网签数据短期内环比上涨40.7%。
同时，深圳市房地产中介协会也指出：上半年，房地产市场出现少数炒房者，并自觉通过网络舆论营造追房地产市场的氛围。消费者要客观、理性、全面地了解房地产市场，不要轻信非官方消息。
据深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，上周深圳二手房网签3893套，连续四周延续上涨趋势。深圳上周一手房成交827套，二手房成交2310套，环比分别上涨37%和7%。
同策集团首席分析师张宏伟表示，深圳房地产市场的良好表现，也得益于其高度的市场化程度。疫情过后，市场开盘较早，市场恢复迅速。另一方面，深圳的常住人口每年都在增加，而且有购房需求。
宁波、杭州、东莞房地产市场的确背诵“紧箍咒”
虽然深圳楼市没有“真正的锤子”，但不少地方已经开始收紧楼市政策。
7月6日晚，宁波出台十大稳定楼市新政。核心内容包括扩大限购范围、加强住房贷款审查。
“宁波的政策反映了上半年部分城市房价、地价的火爆现象”，阎跃进说，上半年宁波、杭州、东莞、深圳等地出现了炒房现象，这说明虽然全国市场呈现降温的特征，部分东部沿海城市仍存在楼市升温过快的现象。
在宁波之前，杭州和东莞已经出台了收紧楼市调控政策。7月2日，杭州市住房保障和房地产局发布《关于进一步明确商品房公证、摇号、公开销售有关要求的通知》，支持自有住房需求，遏制房地产投机行为。
具体办法包括：具有购房优先权的高层次人才家庭取得的住房，自商品房合同网上签约备案之日起5年内不得上市交易；房地产开发企业应当通过公证、抽签等方式销售新建商品房，对“非住房家庭”给予优惠，并提供一定比例的住房保障；新建商品房项目均价3.5万元/平方米以下“非住房家庭”住房保障比例一般不低于50%。
同日（7月2日），东莞市住房和城乡建设局下发《关于进一步加强商品房预售（售）管理的通知》，要求加快在建商品房销售，加强商品房销售价格指导，加强商品房项目销售监管，加大对囤地、囤售行为的打击力度。
这些地方的房价会降温吗？
“杭州对人才购房的限制和宁波限购政策的升级，进一步表明部分城市的购房政策不会放松，反而会加价”，阎跃进认为，目前的政策调控还是以“不炒房”为前提。如果出现各种炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率事件。
不过，对于未来楼市的政策走向，阎跃进认为，楼市调控因地制宜，很多地方还是以放松为导向，并非都在收紧。
严月进表示，下半年市场成交上涨，房价本身可能会反弹，“楼市调控的大势主要是放松，但很容易控制一些房价上涨过快的城市。”。
张宏伟认为，未来楼市将处于平稳状态，下半年将保持定向宽松的趋势。
“如果说上半年房地产调控主要是以宽松刺激为主，以各种人才政策、安置政策和一日游政策为主。7月份以来，部分城市房价涨幅明显开始趋紧。”在中原地产首席分析师张大伟看来，到目前为止，以东莞、杭州为代表的紧缩政策只对楼市刮擦，预期效果有限，因为只是调整了抽奖和限价政策，并未影响市场的购买杠杆。
“信贷杠杆政策是核心政策。在杠杆率不变的情况下，房地产市场将继续保持较高水平。
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